Новости

Нужны ли Уфе новые торговые центры?
24 март 2016

Нужны ли Уфе новые торговые центры?

Сегодня большинство уфимских торговых центров выглядят одинаково: полупустые помещения, одинокие манекены в витринах, тихие коридоры с редкими посетителями и скучающие за прилавками продавцы. Уфимцы невольно задаются вопросом: «Нужно ли нашему городу столько крупных торговых объектов?».

Говорящие цифры 

Новые гиганты на карте Уфы появляются снова и снова. За последние два былы открыты торговые комплексы «Планета» и«Аркада», после реконструкции обновились торговые центры «Башкирия» и «Гостиный двор». Сейчас готовятся к открытию ТЦ «Ультра» и «Яй». Также в столице республики есть и замороженный проект – «М7Молл».

Как сообщили в администрации Уфы, всего в 2015 году открылись 208 объектов торговли и общественного питания общей площадью около 373,5 тыс. кв. метров. Объем инвестиций в торговлю в том году составил более 1,86 млрд рублей. В текущем, 2016 году планируется открытие еще 30 торговых объектов различных форматов, торговая площадь 4 из них свыше 1000 кв.м.:

  • Универсальный магазин по ул.Я.Колоса в Демском районе.
  • Спортивный магазин по ул. Менделеева в Октябрьском районе.
  • ТЦ «Яй» по ул. Пархоменко в Советском районе.
  • ТРЦ «Ультра» по ул. Бакалинской в Кировском районе.

Что касается обеспеченности торговыми площадями, в администрации ответили, что в расчете на 1 тысячу жителей на 1 января 2016 года по Уфе она составила более 1200 кв. метров. В тоже время норматив минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов – 903 кв. метра на 1 тысячу жителей. Таким образом, Уфа уже сейчас существенно превысила этот показатель. Обеспеченность площадями в торговых центрах – 276 кв.м.

Источник


Ольга Косец: Мнение

Надо понимать, что мы живем при капитализме, и рынок самостоятельно регулируется и адаптируется под потребности населения. По данным рейтинга «Торговые площади России - 2015», который был подготовлен международной консалтинговой компанией Cushman&Wakefield, Москва занимает лишь почетное 6-е место по обеспеченности ТЦ.

На 1000 человек в Москве приходится 382 кв. метра торговых площадей. На 1-м месте мой родной Краснодар – 734, на втором Самара - 562, на третьем Тюмень - 438 кв метров. Это же рейтинговое агентство для сравнения предоставляет цифры по Европе и утверждает, что Россия в 2015 году по количеству торговых площадей потеснила Францию, которая лидировала последние 43 года. Что ж, спрос рождает предложение. Но давайте вспомним, когда было запланировано это строительство? В «жирные годы», когда нефть текла рекой и, казалось, что это будет длиться вечно. На пике покупательского спроса в 2006-2008 годах торговых площадей катастрофически не хватало, и арендный рынок в этот период достиг своего максимума.

Естественно, что крупные девелоперы с удовольствием инвестировали средства в строительство гигантов - таких как «Вегас Крокус Сити», ТЦ «Columbus», «Мега Белая дача», «Золотой Вавилон Ростокино». На сегодняшний день мы наблюдаем следующую картину: низкая наполняемость недавно открытых крупных торговых центров и недостаток торговых площадей шаговой доступности. На фоне этого арендные ставки сохраняются на уровне докризисных или растут в рублевом эквиваленте. Владельцы крупных ТЦ поясняют эту ситуацию тем, что практически все кредитные обязательства у них перед банками в валюте. На мой взгляд, в целом это странная позиция, поскольку при низкой арендной ставке они получили бы бОльший процент наполняемости, а следовательно и проходимости.

Судить об уровне рентабельности достаточно сложно, поскольку срок окупаемости крупных торговых центров приличный и составляет несколько десятков лет. Очевидно, что построенные и запущенные в период до 2010 года уже вполне оправдали вложенные средства, остальным придется серьезно отнестись к формированию концепции развития и продвижения.

Снос нестационарных объектов и некапитальных сооружений на рынок торговых площадей в районе МКАДа никак не повлияет. Ценник там останется прежним. А вот в историческом центре стоимость квадратного метра абсолютно точно возрастет. Недостаток торговых площадей рынок самостоятельно компенсирует за счет роста цен. Других вариантов нет.

Прочитано 1580 раз

Галерея событий

Наши контакты

Россия, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 5/10, офис 107, Деловой центр ТПП РФ

8 (800) 234 80 48

info@delovie-ludi.ru