Новости

Реновация или таки монополизация?
23 мая 2017

Реновация или таки монополизация?

Несколько дней назад я присутствовала на общественных слушаниях в ОП РФ по закону «О реновации». В фейсбуке мои подписчики могли посмотреть прямую трансляцию с этого мероприятия. Для тех, кто по тем или иным причинам пропустил прямой эфир, рекомендую  хотя бы послушать архивную запись тут:

OPRF.RU

Не стану повторяться, как просил Шпектор, пройдусь лишь по нескольким пунктам, которые практически не упоминались, либо совершенно не были затронуты.

Итак, Новая Москва. Известно, что практически все поселения были удалены из программы реновации. Повезло немногим. Я не хочу домысливать причины такого отношения к «новомосквичам», но, согласно предложенным алгоритмам вхождения в программу, нам дали гораздо больше свободы выбора, чем «старомосквичам». На сегодняшний день в Новой Москве несогласных с программой реновации я встречала в единичных экземплярах. Чаще всего недовольные переживают за потраченные на внутриквартирный ремонт деньги.  После непродолжительных разговоров о том, что стенами их квартиры не заканчиваются проблемы, мне чаще всего удается убедить людей, что через 5 лет их ремонт придется обновлять, а вот дом по-прежнему будет трещать по швам.  

Да, жители, например, Марушкинского поселения готовы к переезду в новые квартиры, хотя у большинства возникает логичный вопрос: «Не отправят ли нас в Роговское или Киевский?». Мэр Собянин и префект ТиНАО Набокин в своих выступлениях заверяют, что переселение будет проводится в пределах округа. То есть мое Крекшино дальше Марушкино не уедет, ведь нами заканчиваются границы Новомосковского административного округа: позади Апрелевка, слева Троицкий округ, а справа Одинцовский район МО.  

Ни для кого не секрет, что в поселениях Новой Москвы предостаточно ветхого и аварийного жилья. Очень хочется понять, что будет с программой сноса бараков и полуразрушенных двухэтажек, которая до поселений так и не дошла. Будет ли параллельно с программой реновации принята и реализована программа сноса? Затрудняюсь сказать, потому что об этом все молчат.  

Этот вопрос волнует, прежде всего, жителей тех домов, где не могут собрать кворум собственников и наймонанимателей, поскольку более 50 % такого жилья попусту сдается в аренду. Найти хозяев никто не может, так как контактная информация отсутствует. Многие арендаторы годами перечисляют оплату на карточки и в глаза не видели своих арендодателей.

Следующий вопрос – общежития. Согласно сведениям, которые я получаю из разных источников, некоторым, даже язык не поворачивается сказать «домам», уже удалось собрать нужный пакет документов для вхождения в программу. Есть данные от жителей, что им ранее категорически отказывали в постановке в очередь на получение социального жилья. Как будут рассчитываться в таком случае квадратные метры? У некоторых жителей есть документы на право собственности на 5, на 10 или максимум 15 метров. Таких квартир ведь в природе не существует. Комнату выдадут? Коммуналки, надеюсь, у нас уже рудимент и атавизм? А что делать, если у жильца практически расселенного дома есть бумажка на 10 квадратов жилья, а денег на покупку метров –нет? Этот щепетильный момент касается не только общежитий, комнат и коммуналок, но и обычных квартир.

Малый бизнес по-прежнему задается вопросом: «Что будет с коммерческой недвижимостью?» А если предпринимателям предложат денежную компенсацию, то какая стоимость имущества - рыночная или кадастровая - будет применяться при расчетах? Кстати говоря, этот вопрос волнует бизнес не только в части сноса пятиэтажек. Государство любым способом платит по нижней границе стоимости в случае изъятия в государственных нуждах. Как платить налоги, так исчисления делаются от кадастровой стоимости, которая часто завышена и крайне редко совпадает с рыночной. Если в типовых «собянинках» на первых этажах заранее спроектируют магазины шаговой доступности и помещения для предоставления социально-бытовых услуг, то каким образом бизнес будет эти площади занимать? Аренда у города, аукцион?

Теперь мы плавно подошли к главному моему вопросу: «Кто инвестор всей этой истории новейшей реновации?».  Где брать деньги, Зин, на какой полке?

На свой главный вопрос о точке входа частных инвесторов я ответа не получила. Более того, в начале мероприятия господин Шпектор подчеркнул важность инвестирования со стороны бизнеса в программу реновации и с уверенностью несколько раз подчеркивал, что деньги в строительство будут вливаться не из бюджета Москвы, а непосредственно предпринимателями. Депутат Орлов придерживается противоположной точки зрения, признавшись лично мне в кулуарах: «Я сторонник реновации за счет города».

Возникает логичный вопрос, а почему за реализацию программы реновации должны заплатить все налогоплательщики, среди которых многие не имеют никакого отношения к вселенскому переселению? Я понимаю - мраморные бордюры или плитка…. Так или иначе, мы все получаем чистый город.  

Строительство квартир с обоями в цветочек готов осуществлять голодный бизнес, который явно соскучился по работе. Девелоперы хотят и могут тратить свои и кредитные средства, создавать рабочие места и выдавать авансом зарплату. Они бьют копытом и пытаются понять - каковы же планы у власти?

И тут открывается ларчик с потайным дном…. ФОНД РЕНОВАЦИИ. Вот, что совершенно не обсуждается никем, нигде и никак. Под покровом скандалов, митингов и протестов никто не обратил внимание на создание нового монстра, которому будет поручено на законодательном уровне распределять денежки, выделять участки под застройку, переселять и, в результате, двигать кварталами города. Фонд – это очередная монополизация государством всех интересных с коммерческой точки зрения бизнес-процессов.

Не там рыщите, господа оппозиционеры! Не стоит манипулировать людьми, живущими в трущобах, в целях зарабатывания политических баллов сомнительного происхождения. Лучше подумайте, как направить денежные потоки в сектор МСП, точнее, в средний класс, а не в руки монополистов и олигархов, которые и лоббируют создание подобных фондов-кормушек.

Прочитано 526 раз

Галерея событий

Наши контакты

Россия, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 5/10, офис 107, Деловой центр ТПП РФ

8 (800) 234 80 48

info@delovie-ludi.ru